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广州住宅地产环境整体趋弱

发稿时间:2017-10-24

一、广州住宅地产环境整体趋弱

       2017年8月,广州一手住宅网签呈现量增价跌现象。其中,一手网签成交4689套,同比下降53.68%,环比上升5.23%;一手住宅网签均价为16313元/平方米,同比下降8%,环比下跌2 %。

分析认为:8月份成交量虽有所增加。但房地产市场整体趋势主要呈下降趋势且较去年同期下降较明显。在国家政策调控趋严、刚需和投资客受限情况下,预计“金九银十”传统旺季房市仍难回暖,或为年内唯一去化良机,我司应积极布局加快去化。

 

 

二、广州住宅地产供给保持稳定

       8月31日,广州市新建住宅商品房共194,949套,环比上升3.1%,其中:可售住宅商品房为54,104套,占比27.75%;未售住宅商品房140,845套,占比72.25%。花都、增城、番禺、南沙库存量较高,可售和未售房源累计占全市比例分别为63.73%和51.13% 。

       增城市场:新建可售和未售商品房分别为9,614和21,124套,分别占全市的17.77%和15.00%。主要集中在朱村、荔城等板块,为迎接九月销售旺季各大开发商陆续加推新盘,商品房供给较为充足。

 

 

三、商品住宅成交量回暖

       成交量方面:8月广州市住宅成交有所回暖,但仍维持在历史低位水平,成交主要在增城、花都、南沙和萝岗四区。其中,增城区一手商品住宅网签1,285套,环比下降0.93%。

       分析认为:在新政的持续影响下,同时8月作为“金九银十”传统旺季的过渡月,成交量历来普遍较低。但增城地区各楼盘进入9月将全面加大供货量以迎接销售高峰,建议我司提高优惠力度及增加广告投放量以加大促销力度。

 

 

四、住宅交易均价微跌

       成交价方面:8月份广州一手住宅成交均价16,313元/m2,环比下跌1.99%。其中,增城成交均价为11,617元/m2,环比上升3.03%。除海珠、荔湾、番禺及增城保持增长外,其他区域成交均价均录得不同程度下跌,其中越秀跌幅达20.63%。

       分析认为:8月2日市住建委出台《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,再次加大房价调控的审查力度,外加8月本来属于销售淡季,房价回归签约价属于可预测范围。

 

 

五、广州住宅地产去化周期上升

       8月份广州住宅地产去化率达86.6%,去化周期环比增加0.2个月为7.4个月。其中,增城、南海、番禺三区去化周期有所上升。但由于外围地区刚需强劲,增城、从化、黄埔等保持低去化周期,增城去化周期仅为4.3个月。

       分析认为:8月外围区陆续加推新盘以迎接“金九银十”,市场供应量逐步上升,导致全市去化周期略有提高,9月将会有更多新盘加推,去化周期将进一步提升。

 

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